محاسبه کمیسیون اجاره و فروش ملک
برای محاسبه کمیسیون اجاره ملک فرم زیر را تکمیل نمایید
برای محاسبه کمیسیون فروش ملک فرم زیر را تکمیل نمایید
-
🏠 محاسبه آنلاین کمیسیون خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در سال ۱۴۰۵
اگر قصد خرید، فروش، رهن یا اجاره ملک دارید، یکی از هزینه‌هایی که باید قبل از تنظیم قرارداد در نظر بگیرید حق کمیسیون مشاور املاک است.
تعرفه‌ای که سال‌ها قبل برای معاملات تهران اعمال می‌شد با فرمولهای پلکانی مانند «نیم درصد تا ۵۰۰ میلیون تومان و ۰٫۲۵ درصد برای مازاد» محاسبه می‌شد؛ اما این فرمول برای محاسبه امروز قدیمی است.
در این صفحه می‌توانید با استفاده از محاسبه‌گرهای آنلاین آی آر وب، هزینه تقریبی کمیسیون معامله خود را بر اساس نرخ فعلی تهران محاسبه کنید. 🧮🏡
💰 کمیسیون خرید و فروش ملک در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
بر اساس نرخ‌نامه فعلی مشاوران املاک تهران، حق کمیسیون خرید و فروش معادل ۰٫۲۵ درصد مبلغ معامله از هر طرف است.
یعنی:
👤 خریدار: ۰٫۲۵٪ مبلغ معامله
👤 فروشنده: ۰٫۲۵٪ مبلغ معامله
در مجموع مشاور املاک برای دو طرف، معادل ۰٫۵٪ ارزش معامله حق کمیسیون دریافت می‌کند. این نرخ در شهریور ۱۴۰۵ نیز به‌عنوان تعرفه رسمی موجود تهران گزارش شده است.
🧮 محاسبه آنلاین کمیسیون خرید و فروش
برای محاسبه، مبلغ معامله را به تومان و ترجیحاً با اعداد انگلیسی وارد کنید.
💡 مثال: برای ملکی با قیمت ۵ میلیارد تومان، عدد 5000000000 را وارد کنید. نتیجه برای هر طرف معامله نمایش داده می‌شود.
📊 مثال کمیسیون فروش یک ملک ۵ میلیارد تومانی
اگر قیمت ملک:
۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
باشد:
کمیسیون پایه هر طرف:
۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰٫۲۵٪ = ۱۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
مالیات و عوارض ارزش افزوده ۱۰٪:
۱,۲۵۰,۰۰۰ تومان
بنابراین:
✅ مبلغ تقریبی قابل پرداخت خریدار: ۱۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
✅ مبلغ تقریبی قابل پرداخت فروشنده: ۱۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
جمع دو طرف:
💰 ۲۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان
🏘️ کمیسیون رهن و اجاره چگونه محاسبه می‌شود؟
برای قراردادهای اجاره، محاسبه با خرید و فروش متفاوت است.
بر اساس نرخ‌نامه تهران:
۰٫۵٪ مبلغ رهن یا ودیعه از هر طرف
به‌علاوه:
یک‌چهارم اجاره یک ماه از هر طرف
محاسبه می‌شود.
پس اگر ملکی هم ودیعه و هم اجاره ماهانه داشته باشد، هر دو قسمت در محاسبه لحاظ می‌شوند.
🧮 محاسبه آنلاین کمیسیون رهن و اجاره
مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه را به تومان وارد کنید.
اگر قرارداد رهن کامل است، اجاره را صفر وارد کنید؛ و اگر قرارداد بدون ودیعه است، مبلغ رهن را صفر قرار دهید.
🏡 مثال کمیسیون رهن و اجاره
فرض کنیم قرارداد شامل:
۵۰۰ میلیون تومان ودیعه
و
۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه
باشد.
سهم مربوط به ودیعه:
۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰٫۵٪ = ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
سهم مربوط به اجاره:
۱۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۲۵٪ = ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
پس کمیسیون پایه هر طرف:
۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
مالیات و عوارض ۱۰٪:
۵۰۰,۰۰۰ تومان
✅ مبلغ نهایی تقریبی هر طرف: ۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان
🧾 مالیات ارزش افزوده کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۵
یکی دیگر از قسمت‌های قدیمی مقاله شما عدد ۹ درصد بود که باید اصلاح شود.
نرخ عمومی مالیات و عوارض ارزش افزوده در سال ۱۴۰۵ برابر ۱۰ درصد است. این مالیات روی حق‌الزحمه خدمت مشاور املاک محاسبه می‌شود، نه روی کل قیمت ملک.
به همین دلیل اگر کمیسیون پایه یک طرف ۱۰ میلیون تومان باشد:
مالیات = ۱ میلیون تومان
و مبلغ نهایی:
۱۱ میلیون تومان
خواهد بود.
⚠️ آیا مشاور املاک می‌تواند بیشتر از تعرفه دریافت کند؟
دریافت مبالغ بالاتر از تعرفه رسمی، حتی تحت عناوینی مانند حق‌التحریر یا هزینه‌های مشابه، مسئله‌ای است که مقررات جدید نیز صراحتاً برای آن محدودیت در نظر گرفته‌اند.
در آیین‌نامه اجرایی تصویب‌شده در سال ۱۴۰۴ آمده است دریافت وجه مازاد بر تعرفه تحت عناوین مختلف ممنوع است. همچنین در سازوکار جدید قرار است تعرفه به‌صورت سامانه‌ای محاسبه و در قرارداد درج شود.
بنابراین بهتر است هنگام پرداخت:
🧾 صورتحساب یا رسید دریافت کنید
🔎 مبلغ کمیسیون را کنترل کنید
💳 مبلغ ثبت‌شده در سامانه یا قرارداد را بررسی کنید
⚠️ بابت مبالغ خارج از تعرفه توضیح بخواهید -
⚠️ مبالغ این محاسبه‌گر بر اساس نرخ‌نامه فعلی مشاوران املاک تهران و برای برآورد اولیه است. در صورت اعلام تعرفه جدید یا محاسبه متفاوت در سامانه رسمی قرارداد، مبلغ ثبت‌شده در نرخ‌نامه و سامانه رسمی ملاک خواهد بود.
❓ چند سؤال پرتکرار
آیا هنوز برای فروش تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و برای مازاد ۰٫۲۵ درصد حساب می‌شود؟
خیر. این همان فرمول قدیمی مقاله شماست. در نرخ‌نامه فعلی تهران برای خرید و فروش، ۰٫۲۵٪ کل مبلغ معامله از هر طرف محاسبه می‌شود.
آیا خریدار و فروشنده هر دو کمیسیون می‌دهند؟
بله؛ نرخ فعلی خریدوفروش برای هر طرف معامله محاسبه می‌شود.
آیا مالیات ارزش افزوده روی قیمت خانه محاسبه می‌شود؟
خیر. مالیات ارزش افزوده مربوط به حق‌الزحمه خدمت مشاور املاک است، نه قیمت کامل ملک.
مالیات ارزش افزوده در سال ۱۴۰۵ چند درصد است؟
نرخ عمومی فعلی ۱۰ درصد است.
✅ جمع‌بندی
در تهران و بر اساس نرخ‌نامه فعلی:
🏠 خرید و فروش:
هر طرف = ۰٫۲۵٪ مبلغ معامله + ۱۰٪ مالیات روی کمیسیون💰 رهن/ودیعه:
هر طرف = ۰٫۵٪ مبلغ ودیعه🏘️ اجاره:
هر طرف = ۲۵٪ اجاره یک ماهو در موارد رهن و اجاره همزمان، دو بخش مربوط به ودیعه و اجاره با هم جمع می‌شوند و سپس مالیات مربوط به حق‌الزحمه محاسبه می‌شود.
🌐 کافینت اینترنتی آی آر وب
irwebnet.com
